【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 379 件(1年前(2022年)に比べて -23.6%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 63.4 坪から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。神田駅、市ケ谷駅、大久保駅、東小金井駅、武蔵小金井駅、立川駅、高尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +337.5 %、坪単価は 1,736 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、信濃町駅)は +336.2 %(坪単価 +1210.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西国分寺駅、中野駅)は -26.0 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 6.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 0.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +601.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.5%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) |
御茶ノ水駅 | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) | 661万/坪 (24.2坪) |
水道橋駅 | - | - | - |
飯田橋駅 | - | - | 535万/坪 (28.7坪) |
市ケ谷駅 | 992万/坪 (15.1坪) | 554万/坪 (12.1坪) | 1,335万/坪 (157坪) |
四ツ谷駅 | - | 506万/坪 (93.8坪) | 350万/坪 (57.5坪) |
信濃町駅 | 1,405万/坪 (24.2坪) | 323万/坪 (31.8坪) | 337万/坪 (15.1坪) |
千駄ケ谷駅 | 909万/坪 (363坪) | - | - |
代々木駅 | 622万/坪 (34.3坪) | 676万/坪 (13.6坪) | 203万/坪 (19.7坪) |
新宿駅 | - | - | - |
大久保駅 | 472万/坪 (21.2坪) | 350万/坪 (29.9坪) | 289万/坪 (34.4坪) |
東中野駅 | 285万/坪 (32.9坪) | 259万/坪 (56.0坪) | 290万/坪 (47.2坪) |
中野駅 | 317万/坪 (26.5坪) | 347万/坪 (27.8坪) | 289万/坪 (22.2坪) |
高円寺駅 | 285万/坪 (25.2坪) | 284万/坪 (33.8坪) | 299万/坪 (42.1坪) |
阿佐ケ谷駅 | 217万/坪 (34.1坪) | 214万/坪 (44.8坪) | 226万/坪 (36.5坪) |
荻窪駅 | 253万/坪 (32.5坪) | 232万/坪 (56.9坪) | 232万/坪 (40.5坪) |
西荻窪駅 | 262万/坪 (62.1坪) | 241万/坪 (44.5坪) | 208万/坪 (49.4坪) |
吉祥寺駅 | 248万/坪 (57.2坪) | 218万/坪 (52.5坪) | 189万/坪 (49.3坪) |
三鷹駅 | 201万/坪 (48.9坪) | 200万/坪 (62.3坪) | 195万/坪 (46.5坪) |
武蔵境駅 | 154万/坪 (46.0坪) | 135万/坪 (66.4坪) | 127万/坪 (53.5坪) |
東小金井駅 | 147万/坪 (44.1坪) | 110万/坪 (36.5坪) | 148万/坪 (47.5坪) |
武蔵小金井駅 | 132万/坪 (39.1坪) | 103万/坪 (62.2坪) | 111万/坪 (50.0坪) |
国分寺駅 | 149万/坪 (40.5坪) | 143万/坪 (58.2坪) | 146万/坪 (42.5坪) |
西国分寺駅 | 62.4万/坪 (175坪) | 110万/坪 (167坪) | 99.8万/坪 (43.9坪) |
国立駅 | 132万/坪 (51.7坪) | 125万/坪 (55.8坪) | 102万/坪 (51.9坪) |
立川駅 | 229万/坪 (70.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) | 120万/坪 (46.7坪) |
日野駅 | 85.5万/坪 (118坪) | 77.6万/坪 (72.7坪) | 57.2万/坪 (88.2坪) |
豊田駅 | 86.0万/坪 (80.1坪) | 78.0万/坪 (58.7坪) | 84.5万/坪 (51.4坪) |
八王子駅 | 42.1万/坪 (89.4坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) | 46.7万/坪 (92.0坪) |
西八王子駅 | 57.1万/坪 (53.4坪) | 58.9万/坪 (79.5坪) | 57.7万/坪 (55.4坪) |
高尾駅 | 33.5万/坪 (66.9坪) | 24.9万/坪 (70.3坪) | 34.6万/坪 (78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 1735.5 万/坪(昨年同期比 +337.5 %)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +337.5%( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
信濃町駅 1405.0 万/坪(昨年同期比 +334.9 %)
信濃町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,405万円/坪(425万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +334.9%( +1081.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
西国分寺駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.0 坪 (昨年 166.7 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.6 分、+15.3 %と増加)
中野駅 316.9 万/坪(昨年同期比 -8.6 %)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -29.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 27.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 19.3 分、+91.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示