【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 67.1 坪から +42.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小平駅、新秋津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ +8.4 %、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は +8.4 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は -29.5 %(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 14.8 分、+42.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | - | 119万/坪 (37.8坪) | 188万/坪 (112坪) |
北府中駅 | - | - | - |
西国分寺駅 | 75.9万/坪 (224坪) | 108万/坪 (116坪) | 102万/坪 (32.5坪) |
新小平駅 | 83.4万/坪 (34.8坪) | 77.1万/坪 (18.2坪) | 102万/坪 (33.3坪) |
新秋津駅 | 86.3万/坪 (73.1坪) | 79.6万/坪 (43.6坪) | 82.6万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 43.6 坪から +67.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.7 分、+15.9 %と増加)
西国分寺駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 116.1 坪から +92.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示