【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 118 件(1年前(2022年)に比べて -26.2%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 114.7 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田島駅で昨年に比べ +297.4 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(田島駅、佐野市駅)は +162.9 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、多田駅)は -56.6 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.3%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | 6.7万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (52.2坪) |
佐野市駅 | 11.7万/坪 (140坪) | 9.1万/坪 (127坪) | 10.0万/坪 (127坪) |
佐野駅 | 7.8万/坪 (106坪) | 9.6万/坪 (85.2坪) | 7.9万/坪 (129坪) |
堀米駅 | 6.7万/坪 (90.1坪) | 9.3万/坪 (70.7坪) | 7.7万/坪 (109坪) |
吉水駅 | 5.5万/坪 (171坪) | 4.8万/坪 (145坪) | 6.0万/坪 (104坪) |
田沼駅 | 5.0万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
多田駅 | 0.8万/坪 (299坪) | 1.5万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (107坪) |
葛生駅 | 1.3万/坪 (129坪) | 3.9万/坪 (135坪) | 3.2万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +297.4 %)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +297.4%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 132.1 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 13.2 分、-23.6 %と大きく減少)
佐野市駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.3%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 127.2 坪から +10.3 %増)。
葛生駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.5%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 134.9 坪から -4.7 %減)。
多田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 175.5 坪から +70.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 18.0 分、+500.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示