【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (黒磯駅~豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.3%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -33.8%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.5 坪 (昨年 163.7 坪から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +52.5 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +52.5 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -80.4 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 95.7 分 → 2023年 82.5 分、-13.8 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.5%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -44.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.4%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
黒磯駅 | 2.6万/坪 (177坪) | 1.7万/坪 (164坪) | 1.7万/坪 (176坪) |
高久駅 | 0.4万/坪 (226坪) | 2.2万/坪 (186坪) | 0.10万/坪 (136坪) |
黒田原駅 | 0.6万/坪 (243坪) | 1.5万/坪 (124坪) | 0.6万/坪 (131坪) |
豊原駅 | - | 0.04万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.5%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -44.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.1 坪 (昨年 164.1 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 97.9 分 → 2023年 83.6 分、-14.6 %と減少)
高久駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -80.4 %)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.4%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 186.0 坪から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 78.0 分 → 2023年 58.8 分、-24.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示