【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(1年前(2022年)に比べて -25.2%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 109.0 坪から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。坂田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂田駅で昨年に比べ +21.6 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂田駅、長浜駅)は +9.3 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河毛駅、高月駅)は -54.1 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.4 分 → 2023年 32.4 分、+27.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | 5.2万/坪 (150坪) | - | 3.5万/坪 (159坪) |
余呉駅 | 0.5万/坪 (51.8坪) | 0.8万/坪 (191坪) | - |
木ノ本駅 | 3.0万/坪 (111坪) | 3.3万/坪 (220坪) | 6.8万/坪 (97.4坪) |
高月駅 | 3.4万/坪 (178坪) | 6.5万/坪 (57.0坪) | 5.8万/坪 (80.9坪) |
河毛駅 | 2.8万/坪 (80.5坪) | 6.9万/坪 (66.0坪) | 2.3万/坪 (155坪) |
虎姫駅 | 3.2万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (132坪) | 3.9万/坪 (152坪) |
長浜駅 | 15.0万/坪 (97.3坪) | 15.5万/坪 (122坪) | 16.6万/坪 (97.2坪) |
田村駅 | 4.5万/坪 (60.0坪) | 6.1万/坪 (76.8坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
坂田駅 | 11.2万/坪 (79.2坪) | 9.2万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (71.4坪) |
米原駅 | 16.2万/坪 (80.9坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) | 14.5万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂田駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +21.6 %)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 101.6 坪から -22.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.3 分、+17.9 %と増加)
長浜駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 121.6 坪から -20.0 %減)。
河毛駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.1%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 66.0 坪から +21.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 52.5 分、+176.3 %と大きく増加)
高月駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 57.0 坪から +211.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 20.0 分、+15.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示