【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 157 件(1年前(2022年)に比べて -18.7%( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 91.3 坪から +23.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。能登川駅、安土駅、野洲駅、守山駅、瀬田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河瀬駅で昨年に比べ +133.8 %、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(河瀬駅、野洲駅)は +105.2 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲枝駅、草津駅)は -59.3 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 14.5万/坪 (71.1坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) | 14.9万/坪 (82.4坪) |
彦根駅 | 11.5万/坪 (68.1坪) | 15.5万/坪 (66.3坪) | 12.5万/坪 (56.5坪) |
南彦根駅 | 16.8万/坪 (85.1坪) | 15.8万/坪 (192坪) | 21.3万/坪 (64.6坪) |
河瀬駅 | 19.9万/坪 (75.6坪) | 8.5万/坪 (65.9坪) | 10.5万/坪 (72.0坪) |
稲枝駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | 8.1万/坪 (40.1坪) | 8.8万/坪 (56.3坪) |
能登川駅 | 20.3万/坪 (76.9坪) | 14.9万/坪 (62.4坪) | 21.1万/坪 (117坪) |
安土駅 | 16.7万/坪 (88.5坪) | 10.0万/坪 (114坪) | 7.9万/坪 (112坪) |
近江八幡駅 | 18.8万/坪 (108坪) | 19.5万/坪 (51.8坪) | 18.9万/坪 (81.7坪) |
篠原駅 | 9.8万/坪 (74.1坪) | 16.9万/坪 (81.9坪) | 9.0万/坪 (89.2坪) |
野洲駅 | 24.1万/坪 (81.7坪) | 13.6万/坪 (155坪) | 21.2万/坪 (140坪) |
守山駅 | 37.2万/坪 (78.3坪) | 26.7万/坪 (118坪) | 25.8万/坪 (99.1坪) |
栗東駅 | 35.6万/坪 (81.7坪) | 42.9万/坪 (53.4坪) | 27.1万/坪 (145坪) |
草津駅 | 20.2万/坪 (184坪) | 46.4万/坪 (105坪) | 30.8万/坪 (86.9坪) |
南草津駅 | 49.2万/坪 (66.2坪) | 47.0万/坪 (60.7坪) | 34.5万/坪 (97.3坪) |
瀬田駅 | 39.3万/坪 (84.1坪) | 28.9万/坪 (108坪) | 50.8万/坪 (43.2坪) |
石山駅 | 14.6万/坪 (130坪) | 22.0万/坪 (60.6坪) | 24.1万/坪 (52.7坪) |
膳所駅 | 33.6万/坪 (55.7坪) | 37.9万/坪 (82.8坪) | 43.0万/坪 (64.5坪) |
大津駅 | 75.2万/坪 (67.1坪) | - | 58.3万/坪 (27.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河瀬駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +133.8 %)
河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +133.8%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 65.9 坪から +14.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 23.5 分、+23.7 %と大きく増加)
野洲駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +76.6 %)
野洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.6%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 155.3 坪から -47.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.7 分 → 2023年 30.4 分、-12.3 %と減少)
稲枝駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 40.1 坪から +103.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.2 分 → 2023年 60.0 分、+98.3 %と大きく増加)
草津駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.5%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて +161.1%( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.3 坪 (昨年 105.1 坪から +75.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.4 分 → 2023年 27.6 分、+13.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示