【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 110.0 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。七尾駅、西岸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ -40.2 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岸駅、七尾駅)は -1.9 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和倉温泉駅、能登中島駅)は -28.3 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 4.0万/坪 (122坪) | 4.2万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (124坪) |
| 和倉温泉駅 | 2.9万/坪 (111坪) | 4.8万/坪 (140坪) | 6.2万/坪 (118坪) |
| 田鶴浜駅 | 2.4万/坪 (82.2坪) | 2.8万/坪 (575坪) | - |
| 笠師保駅 | - | 0.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 能登中島駅 | 1.9万/坪 (170坪) | 2.3万/坪 (71.8坪) | 1.8万/坪 (80.4坪) |
| 西岸駅 | 1.9万/坪 (164坪) | 1.9万/坪 (154坪) | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | 3.8万/坪 (40.8坪) |
| 穴水駅 | 4.1万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (86.4坪) | 3.7万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岸駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
西岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 153.9 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.5 分 → 2023年 39.7 分、+34.5 ％と大きく増加)
七尾駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 112.8 坪から +7.9 ％増)。
和倉温泉駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 139.8 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.6 分 → 2023年 64.5 分、+62.9 ％と大きく増加)
能登中島駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 71.8 坪から +136.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.5 分 → 2023年 15.5 分、-75.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示