【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -81.1%( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 77.8 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ -30.8 %、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(森本駅)は +101.7 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -30.8 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 39.8 分 → 2023年 45.0 分、+13.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
津幡駅 | - | 14.9万/坪 (53.2坪) | 11.8万/坪 (106坪) |
森本駅 | 14.3万/坪 (97.9坪) | 7.1万/坪 (44.1坪) | 10.2万/坪 (97.4坪) |
東金沢駅 | 19.7万/坪 (127坪) | 28.4万/坪 (84.1坪) | 21.5万/坪 (92.0坪) |
金沢駅 | 27.9万/坪 (57.7坪) | 28.2万/坪 (82.9坪) | 27.4万/坪 (88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森本駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +101.7 %)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 44.1 坪から +122.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 15.8 分、-12.8 %と減少)
東金沢駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 84.1 坪から +51.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 28.0 分、+77.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示