【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅~鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 147.7 坪から -29.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。馬替駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四十万駅で昨年に比べ +194.9 %、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(四十万駅、馬替駅)は +100.0 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴来駅、道法寺駅)は -53.2 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬替駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 34.0万/坪 (49.2坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) |
野々市駅 | 20.7万/坪 (103坪) | 24.9万/坪 (93.0坪) | 29.9万/坪 (98.3坪) |
野々市工大前駅 | - | 37.9万/坪 (227坪) | 25.2万/坪 (74.5坪) |
馬替駅 | 35.8万/坪 (363坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | - |
額住宅前駅 | 25.5万/坪 (71.1坪) | - | - |
乙丸駅 | 19.5万/坪 (90.8坪) | 28.8万/坪 (57.0坪) | 29.1万/坪 (67.6坪) |
四十万駅 | 25.2万/坪 (178坪) | 8.5万/坪 (87.7坪) | 16.2万/坪 (56.0坪) |
陽羽里駅 | - | - | 18.0万/坪 (99.8坪) |
曽谷駅 | - | - | - |
道法寺駅 | 10.0万/坪 (37.8坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) | - |
井口駅 | - | 3.5万/坪 (254坪) | 7.5万/坪 (98.3坪) |
小柳駅 | - | 3.6万/坪 (294坪) | 3.8万/坪 (42.4坪) |
日御子駅 | - | - | 16.2万/坪 (56.9坪) |
鶴来駅 | 2.6万/坪 (48.4坪) | 6.0万/坪 (163坪) | 5.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四十万駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +194.9 %)
四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +194.9%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 87.7 坪から +103.4 %増)。
馬替駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
馬替駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 49.9 坪から +627.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.0 分、-31.6 %と大きく減少)
鶴来駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 163.4 坪から -70.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.5 分 → 2023年 64.0 分、+43.8 %と大きく増加)
道法寺駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
道法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 3.0 分、-84.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示