【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -75.6%( -183件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 90.2 坪から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅、松任駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松任駅で昨年に比べ +36.3 %、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松任駅、野々市駅)は +29.8 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀笠間駅、加賀温泉駅)は -47.5 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.1%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 27.9万/坪 (57.7坪) | 28.2万/坪 (82.9坪) | 27.4万/坪 (88.9坪) |
西金沢駅 | 28.6万/坪 (45.4坪) | 27.3万/坪 (102坪) | 25.2万/坪 (58.2坪) |
野々市駅 | 33.7万/坪 (62.0坪) | 27.3万/坪 (77.7坪) | 29.9万/坪 (112坪) |
松任駅 | 24.1万/坪 (37.8坪) | 17.7万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (124坪) |
加賀笠間駅 | 5.3万/坪 (93.0坪) | 10.7万/坪 (43.9坪) | 8.8万/坪 (61.3坪) |
美川駅 | - | 2.3万/坪 (116坪) | 7.6万/坪 (164坪) |
小舞子駅 | - | 7.0万/坪 (39.8坪) | 8.8万/坪 (69.6坪) |
能美根上駅 | 5.7万/坪 (165坪) | 6.5万/坪 (112坪) | 7.4万/坪 (65.7坪) |
明峰駅 | - | 4.8万/坪 (74.9坪) | 3.9万/坪 (71.6坪) |
小松駅 | 11.1万/坪 (110坪) | 9.8万/坪 (85.3坪) | 8.1万/坪 (129坪) |
粟津駅 | 6.2万/坪 (47.8坪) | 7.2万/坪 (121坪) | 4.1万/坪 (67.6坪) |
動橋駅 | - | - | 4.6万/坪 (71.6坪) |
加賀温泉駅 | 4.0万/坪 (51.4坪) | 7.2万/坪 (132坪) | 2.7万/坪 (88.4坪) |
大聖寺駅 | 3.5万/坪 (178坪) | 5.9万/坪 (85.6坪) | 2.4万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松任駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
松任駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -78.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 107.0 坪から -64.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 25.2 分、+20.5 %と大きく増加)
野々市駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 77.7 坪から -20.2 %減)。
加賀笠間駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 43.9 坪から +112.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 28.0 分、+75.0 %と大きく増加)
加賀温泉駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 132.5 坪から -61.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示