【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 80.1 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鎌倉駅、片瀬山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片瀬山駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(片瀬山駅)は +19.2 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湘南町屋駅)は -9.8 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 72.3万/坪 (77.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) | 55.0万/坪 (76.7坪) |
| 富士見町駅 | - | 61.5万/坪 (90.0坪) | 63.4万/坪 (59.7坪) |
| 湘南町屋駅 | 54.8万/坪 (61.0坪) | 60.8万/坪 (59.4坪) | 49.3万/坪 (63.7坪) |
| 湘南深沢駅 | 53.0万/坪 (123坪) | 53.4万/坪 (61.5坪) | 55.4万/坪 (92.9坪) |
| 西鎌倉駅 | 68.2万/坪 (69.3坪) | 61.2万/坪 (66.4坪) | 50.9万/坪 (70.2坪) |
| 片瀬山駅 | 86.2万/坪 (71.8坪) | 72.3万/坪 (75.8坪) | 71.2万/坪 (68.2坪) |
| 目白山下駅 | - | - | 40.4万/坪 (81.7坪) |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片瀬山駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 75.8 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
湘南町屋駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 59.4 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示