【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -16.9%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 64.5 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ境駅、瀬谷駅、大和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +110.9 %、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、瀬谷駅)は +87.4 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さがみ野駅、希望ケ丘駅)は -25.9 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.6%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 225万/坪 (22.7坪) | - | 103万/坪 (78.7坪) |
羽沢横浜国大駅 | 79.1万/坪 (30.8坪) | 37.5万/坪 (35.8坪) | 59.4万/坪 (82.6坪) |
西谷駅 | 48.9万/坪 (42.4坪) | 52.0万/坪 (64.3坪) | 31.8万/坪 (149坪) |
鶴ケ峰駅 | 56.2万/坪 (67.5坪) | 54.2万/坪 (50.7坪) | 67.9万/坪 (68.7坪) |
二俣川駅 | 77.8万/坪 (56.7坪) | 78.3万/坪 (54.5坪) | 90.8万/坪 (35.3坪) |
希望ケ丘駅 | 69.8万/坪 (94.1坪) | 87.4万/坪 (54.7坪) | 73.2万/坪 (54.3坪) |
三ツ境駅 | 63.4万/坪 (59.4坪) | 48.7万/坪 (101坪) | 56.2万/坪 (65.5坪) |
瀬谷駅 | 76.1万/坪 (38.2坪) | 46.5万/坪 (69.8坪) | 31.9万/坪 (33.3坪) |
大和駅 | 107万/坪 (82.7坪) | 78.0万/坪 (52.2坪) | 71.3万/坪 (88.6坪) |
相模大塚駅 | 74.9万/坪 (72.2坪) | - | 46.6万/坪 (87.0坪) |
さがみ野駅 | 39.7万/坪 (166坪) | 58.2万/坪 (80.4坪) | 51.0万/坪 (118坪) |
かしわ台駅 | - | 51.2万/坪 (34.2坪) | 56.6万/坪 (32.5坪) |
海老名駅 | 51.4万/坪 (67.1坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) | 53.2万/坪 (78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +110.9 %)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.9%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 35.8 坪から -14.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.7 分、-31.0 %と大きく減少)
瀬谷駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +63.9 %)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.9%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 69.8 坪から -45.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 19.0 分、+22.6 %と大きく増加)
さがみ野駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 80.4 坪から +106.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.8 分 → 2023年 17.3 分、-16.8 %と減少)
希望ケ丘駅 69.8 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 54.7 坪から +72.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.4 分、+20.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示