【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +14.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて -17.3%( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.3 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅、日吉駅、大倉山駅、反町駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは反町駅で昨年に比べ +80.4 %、坪単価は 261 万円/坪となった。
上位 2 駅(反町駅、横浜駅)は +71.1 %(坪単価 +127.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、武蔵小杉駅)は -25.0 %(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 8.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.8%( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 211万/坪 (78.7坪) | 164万/坪 (37.8坪) | 262万/坪 (19.0坪) |
武蔵小杉駅 | 225万/坪 (22.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) | 209万/坪 (57.0坪) |
元住吉駅 | 238万/坪 (58.2坪) | 204万/坪 (51.5坪) | 186万/坪 (48.7坪) |
日吉駅 | 199万/坪 (39.8坪) | 164万/坪 (46.6坪) | 155万/坪 (45.8坪) |
綱島駅 | 128万/坪 (56.8坪) | 159万/坪 (55.5坪) | 148万/坪 (35.1坪) |
大倉山駅 | 155万/坪 (41.0坪) | 127万/坪 (65.3坪) | 139万/坪 (39.2坪) |
菊名駅 | 130万/坪 (71.2坪) | 110万/坪 (86.1坪) | 86.5万/坪 (65.7坪) |
妙蓮寺駅 | 66.1万/坪 (86.9坪) | 83.6万/坪 (105坪) | 98.5万/坪 (54.3坪) |
白楽駅 | 111万/坪 (60.3坪) | 129万/坪 (53.7坪) | 103万/坪 (58.2坪) |
東白楽駅 | 109万/坪 (64.8坪) | 150万/坪 (30.6坪) | 83.6万/坪 (99.8坪) |
反町駅 | 261万/坪 (44.5坪) | 145万/坪 (43.1坪) | 182万/坪 (33.3坪) |
横浜駅 | 361万/坪 (47.9坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
反町駅 261.2 万/坪(昨年同期比 +80.4 %)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.4%( +116.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 43.1 坪から +3.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 7.6 分、+68.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 14.3 %)
横浜駅 360.5 万/坪(昨年同期比 +61.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.8%( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 97.1 坪から -50.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 11.1 %)
東白楽駅 109.4 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.0%( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 30.6 坪から +111.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
武蔵小杉駅 224.8 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 35.5 坪から -36.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 10.0 分、-12.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示