【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線 (相模湖駅~藤野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 119.8 坪から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤野駅で昨年に比べ +8.4 %、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤野駅)は +8.4 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模湖駅)は -4.0 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 48.5 分、+85.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相模湖駅 | 8.7万/坪 (132坪) | 9.1万/坪 (129坪) | 10.4万/坪 (169坪) |
藤野駅 | 10.0万/坪 (47.3坪) | 9.3万/坪 (113坪) | 5.8万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)
藤野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 113.2 坪から -58.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.2 分、+14.1 %と増加)
相模湖駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
相模湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 128.9 坪から +2.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.2 分 → 2023年 63.6 分、+58.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示