【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 42.9 坪から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +7.5 %、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +7.5 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -9.0 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -9.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 162万/坪 (25.0坪) | 151万/坪 (34.9坪) | 132万/坪 (61.0坪) |
鶴見駅 | 80.4万/坪 (58.2坪) | 88.3万/坪 (54.5坪) | 90.8万/坪 (41.4坪) |
新子安駅 | 125万/坪 (42.4坪) | - | 58.3万/坪 (25.7坪) |
東神奈川駅 | - | - | - |
横浜駅 | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 34.9 坪から -28.5 %減)。
鶴見駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 54.5 坪から +6.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 26.0 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示