【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -58.0％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 74.3 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。茅ケ崎駅、平塚駅、大磯駅、真鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +77.0 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(真鶴駅、大磯駅)は +66.3 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、湯河原駅)は -42.1 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 154万/坪 (83.7坪) | 147万/坪 (42.4坪) | 141万/坪 (38.9坪) |
| 横浜駅 | - | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
| 戸塚駅 | 34.0万/坪 (96.8坪) | 62.2万/坪 (72.8坪) | 55.7万/坪 (67.7坪) |
| 大船駅 | 45.8万/坪 (34.0坪) | 48.9万/坪 (117坪) | 43.6万/坪 (83.9坪) |
| 藤沢駅 | 115万/坪 (63.0坪) | 128万/坪 (59.7坪) | 68.2万/坪 (71.6坪) |
| 辻堂駅 | 90.4万/坪 (48.8坪) | 84.2万/坪 (54.6坪) | 80.0万/坪 (48.5坪) |
| 茅ケ崎駅 | 78.5万/坪 (49.8坪) | 64.1万/坪 (74.2坪) | 60.5万/坪 (80.8坪) |
| 平塚駅 | 70.2万/坪 (68.8坪) | 49.2万/坪 (93.3坪) | 54.6万/坪 (76.6坪) |
| 大磯駅 | 45.3万/坪 (69.6坪) | 29.1万/坪 (60.3坪) | 47.6万/坪 (61.1坪) |
| 二宮駅 | 17.9万/坪 (69.3坪) | 25.6万/坪 (102坪) | 32.1万/坪 (64.8坪) |
| 国府津駅 | - | 32.9万/坪 (60.2坪) | 28.9万/坪 (88.5坪) |
| 鴨宮駅 | 26.2万/坪 (53.5坪) | 37.9万/坪 (62.9坪) | 33.8万/坪 (89.3坪) |
| 小田原駅 | 33.6万/坪 (75.1坪) | 46.1万/坪 (72.4坪) | 44.4万/坪 (60.8坪) |
| 早川駅 | 26.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (49.9坪) | 17.4万/坪 (74.6坪) |
| 湯河原駅 | 17.7万/坪 (46.5坪) | 29.0万/坪 (87.7坪) | 22.2万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 49.9 坪から +124.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
大磯駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.7％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.3 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 26.5 分、+28.8 ％と大きく増加)
戸塚駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 72.8 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 16.8 分、-34.7 ％と大きく減少)
湯河原駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 87.7 坪から -47.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.8 分、+145.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示