【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -24.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 66.6 坪から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅、東戸塚駅、鎌倉駅、逗子駅、衣笠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣笠駅で昨年に比べ +61.9 %、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣笠駅、鎌倉駅)は +51.0 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鎌倉駅、戸塚駅)は -27.2 %(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -9.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.9%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 225万/坪 (22.7坪) | - | 103万/坪 (78.7坪) |
新川崎駅 | 151万/坪 (21.2坪) | 116万/坪 (34.4坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
横浜駅 | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
保土ケ谷駅 | 73.9万/坪 (36.8坪) | 89.4万/坪 (57.5坪) | 52.4万/坪 (52.8坪) |
東戸塚駅 | 69.9万/坪 (50.4坪) | 57.6万/坪 (57.5坪) | 76.0万/坪 (61.2坪) |
戸塚駅 | 62.9万/坪 (72.4坪) | 78.7万/坪 (65.3坪) | 43.0万/坪 (67.9坪) |
大船駅 | 73.6万/坪 (63.1坪) | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) |
北鎌倉駅 | 69.4万/坪 (95.3坪) | 106万/坪 (59.7坪) | 35.7万/坪 (49.9坪) |
鎌倉駅 | 136万/坪 (66.0坪) | 97.2万/坪 (61.7坪) | 110万/坪 (67.8坪) |
逗子駅 | 82.9万/坪 (68.6坪) | 68.8万/坪 (79.4坪) | 77.8万/坪 (73.7坪) |
東逗子駅 | - | 66.7万/坪 (46.5坪) | 35.8万/坪 (52.9坪) |
田浦駅 | 23.2万/坪 (87.7坪) | - | - |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 36.5万/坪 (45.0坪) | 22.5万/坪 (61.1坪) | 29.5万/坪 (82.5坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣笠駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +61.9 %)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.9%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 61.1 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.9 分 → 2023年 23.2 分、-48.2 %と大きく減少)
鎌倉駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.1%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 61.7 坪から +7.0 %増)。
北鎌倉駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
北鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.3%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 59.7 坪から +59.5 %増)。
戸塚駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 65.3 坪から +10.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示