【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 292 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 81.4 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮山駅、厚木駅、相武台下駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮山駅で昨年に比べ +48.5 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮山駅、橋本駅)は +40.1 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下溝駅、社家駅)は -55.8 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.8%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 69.4万/坪 (74.3坪) | 67.4万/坪 (65.1坪) | 66.1万/坪 (68.5坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 45.7万/坪 (83.5坪) | 46.4万/坪 (94.2坪) | 29.5万/坪 (90.2坪) |
寒川駅 | 42.1万/坪 (88.2坪) | 36.8万/坪 (73.2坪) | 42.9万/坪 (77.8坪) |
宮山駅 | 45.1万/坪 (58.0坪) | 30.3万/坪 (66.6坪) | 42.8万/坪 (77.4坪) |
倉見駅 | 28.9万/坪 (39.3坪) | 24.1万/坪 (125坪) | 30.3万/坪 (98.3坪) |
門沢橋駅 | - | 49.3万/坪 (45.8坪) | 44.5万/坪 (72.1坪) |
社家駅 | 36.0万/坪 (90.8坪) | 49.8万/坪 (82.4坪) | 32.1万/坪 (141坪) |
厚木駅 | 72.3万/坪 (49.9坪) | 56.7万/坪 (54.6坪) | 56.9万/坪 (82.6坪) |
海老名駅 | 54.5万/坪 (71.0坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) | 46.9万/坪 (82.7坪) |
入谷駅 | 32.5万/坪 (114坪) | 30.5万/坪 (65.3坪) | 29.1万/坪 (102坪) |
相武台下駅 | 35.0万/坪 (113坪) | 27.6万/坪 (72.1坪) | 20.6万/坪 (74.9坪) |
下溝駅 | 4.8万/坪 (174坪) | 29.5万/坪 (122坪) | 25.9万/坪 (115坪) |
原当麻駅 | 28.8万/坪 (101坪) | 36.0万/坪 (81.9坪) | 33.3万/坪 (92.0坪) |
番田駅 | 27.4万/坪 (117坪) | 27.6万/坪 (67.3坪) | 22.8万/坪 (116坪) |
上溝駅 | 42.3万/坪 (64.0坪) | 41.4万/坪 (58.0坪) | 41.1万/坪 (70.5坪) |
南橋本駅 | 38.5万/坪 (133坪) | 47.2万/坪 (76.9坪) | 34.8万/坪 (59.0坪) |
橋本駅 | 46.7万/坪 (107坪) | 35.5万/坪 (111坪) | 33.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮山駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +48.5 %)
宮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 66.6 坪から -12.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 14.8 分、+68.6 %と大きく増加)
橋本駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +31.8 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -31.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 111.4 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 56.6 分 → 2023年 48.0 分、-15.2 %と減少)
下溝駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -83.8 %)
下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.8%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 122.0 坪から +42.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 24.0 分、+33.3 %と大きく増加)
社家駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
社家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 82.4 坪から +10.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.3 分、+25.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示