【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 246 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 104.6 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鯖江駅、浅水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは商工会議所前駅で昨年に比べ +133.1 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(商工会議所前駅、鳥羽中駅)は +132.7 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井城址大名町駅、水落駅)は -37.4 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった商工会議所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +133.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 10.1万/坪 (143坪) | 10.9万/坪 (77.4坪) | 7.1万/坪 (186坪) |
| スポーツ公園駅 | 9.6万/坪 (91.3坪) | 9.9万/坪 (125坪) | 11.0万/坪 (108坪) |
| 家久駅 | 6.9万/坪 (86.5坪) | 6.7万/坪 (186坪) | 10.8万/坪 (94.8坪) |
| サンドーム西駅 | 10.7万/坪 (86.7坪) | 11.6万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (135坪) |
| 西鯖江駅 | 12.0万/坪 (71.1坪) | 9.6万/坪 (115坪) | - |
| 西山公園駅 | 9.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 水落駅 | 9.1万/坪 (144坪) | 11.8万/坪 (124坪) | 9.5万/坪 (140坪) |
| 神明駅 | 7.8万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (134坪) |
| 鳥羽中駅 | 14.0万/坪 (72.3坪) | 6.0万/坪 (145坪) | 5.9万/坪 (139坪) |
| 三十八社駅 | 8.7万/坪 (195坪) | - | 11.8万/坪 (123坪) |
| 泰澄の里駅 | - | 6.1万/坪 (54.5坪) | 8.3万/坪 (158坪) |
| 浅水駅 | 6.2万/坪 (81.7坪) | 4.8万/坪 (68.1坪) | 4.2万/坪 (68.1坪) |
| ハーモニーホール駅 | 11.6万/坪 (12.1坪) | - | 9.3万/坪 (215坪) |
| 清明駅 | 11.9万/坪 (165坪) | 12.6万/坪 (134坪) | - |
| 江端駅 | 13.1万/坪 (49.9坪) | 12.1万/坪 (72.9坪) | 13.4万/坪 (59.3坪) |
| ベル前駅 | 13.7万/坪 (80.8坪) | 14.6万/坪 (98.8坪) | 14.1万/坪 (155坪) |
| 花堂駅 | 13.4万/坪 (228坪) | 16.4万/坪 (133坪) | 16.4万/坪 (153坪) |
| 赤十字前駅 | 17.2万/坪 (73.5坪) | 16.0万/坪 (46.0坪) | 17.2万/坪 (98.3坪) |
| 商工会議所前駅 | 32.1万/坪 (52.9坪) | 13.8万/坪 (38.8坪) | 19.4万/坪 (42.7坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | 21.2万/坪 (15.1坪) | 44.4万/坪 (21.2坪) | - |
| 福井駅 | 19.6万/坪 (86.4坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) | 17.1万/坪 (88.0坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | 25.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 田原町駅 | 29.5万/坪 (65.5坪) | 27.6万/坪 (42.4坪) | 18.9万/坪 (72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
商工会議所前駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +133.1 ％)
商工会議所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +133.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 38.8 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
鳥羽中駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +132.2 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +132.2％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 144.5 坪から -50.0 ％減)。
福井城址大名町駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
福井城址大名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
水落駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 123.6 坪から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 18.3 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示