【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 167.0 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西太刀洗駅、山隈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山隈駅で昨年に比べ +51.0 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(山隈駅、西太刀洗駅)は +49.8 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、太刀洗駅)は -66.5 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.2 分 → 2023年 24.9 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.0%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.3%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小郡駅 | 24.2万/坪 (454坪) | - | - |
大板井駅 | 22.5万/坪 (318坪) | - | 17.9万/坪 (250坪) |
松崎駅 | - | 3.2万/坪 (222坪) | 5.6万/坪 (204坪) |
今隈駅 | 10.0万/坪 (269坪) | 8.8万/坪 (76.2坪) | 4.6万/坪 (90.0坪) |
西太刀洗駅 | 8.7万/坪 (198坪) | 5.9万/坪 (253坪) | 6.2万/坪 (119坪) |
山隈駅 | 13.9万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (200坪) | 3.8万/坪 (290坪) |
太刀洗駅 | 4.1万/坪 (71.6坪) | 7.1万/坪 (145坪) | 11.5万/坪 (249坪) |
高田駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | 6.8万/坪 (127坪) | 4.4万/坪 (132坪) |
甘木駅 | 6.9万/坪 (138坪) | 7.3万/坪 (145坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +51.0 %)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.0%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 200.4 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 15.7 分、-46.6 %と大きく減少)
西太刀洗駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +48.5 %)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.9 坪 (昨年 253.1 坪から -21.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 7.7 分、-61.9 %と大きく減少)
高田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.3 %)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.3%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 127.1 坪から -40.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 18.0 分、-35.7 %と大きく減少)
太刀洗駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.7%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 145.2 坪から -50.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 21.3 分、+93.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示