【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.8%( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 83.9 坪から +18.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。姪浜駅、室見駅、藤崎駅、西新駅、天神駅、博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ +275.7 %、坪単価は 527 万円/坪となった。
上位 2 駅(中洲川端駅、東比恵駅)は +201.4 %(坪単価 +242.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、唐人町駅)は -14.7 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 12.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 742万円/坪(224万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.3%( +325.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 126万/坪 (135坪) | 68.4万/坪 (66.8坪) | 73.7万/坪 (87.9坪) |
室見駅 | 109万/坪 (107坪) | 88.6万/坪 (66.0坪) | 82.2万/坪 (67.9坪) |
藤崎駅 | 161万/坪 (89.7坪) | 116万/坪 (68.4坪) | 137万/坪 (48.1坪) |
西新駅 | 159万/坪 (74.5坪) | 128万/坪 (94.8坪) | 120万/坪 (98.4坪) |
唐人町駅 | 160万/坪 (43.9坪) | 178万/坪 (75.5坪) | 235万/坪 (83.0坪) |
大濠公園駅 | - | 251万/坪 (69.6坪) | 166万/坪 (47.6坪) |
赤坂駅 | - | 146万/坪 (99.3坪) | 464万/坪 (97.2坪) |
天神駅 | 742万/坪 (136坪) | 416万/坪 (309坪) | - |
中洲川端駅 | 527万/坪 (68.8坪) | 140万/坪 (40.1坪) | 250万/坪 (46.9坪) |
祇園駅 | - | - | 49.6万/坪 (42.4坪) |
博多駅 | 329万/坪 (68.8坪) | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) |
東比恵駅 | 177万/坪 (198坪) | 77.8万/坪 (91.3坪) | 70.7万/坪 (199坪) |
福岡空港駅 | 28.5万/坪 (99.8坪) | 35.2万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 526.8 万/坪(昨年同期比 +275.7 %)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +275.7%( +386.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 40.1 坪から +71.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.5 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
東比恵駅 176.6 万/坪(昨年同期比 +127.0 %)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +127.0%( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 91.3 坪から +116.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 7.7 分、-34.3 %と大きく減少)
福岡空港駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 109.0 坪から -8.4 %減)。
唐人町駅 159.7 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 75.5 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 3.8 分、-39.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示