【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 122.6 坪から -31.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐の原駅で昨年に比べ +280.7 %、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐の原駅、西鉄新宮駅)は +194.0 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貝塚駅、和白駅)は -39.4 %(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 6.8 分、-36.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 31.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.3%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +107.3%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄貝塚線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 82.5万/坪 (206坪) | 66.1万/坪 (93.8坪) |
名島駅 | 71.0万/坪 (64.3坪) | 47.2万/坪 (120坪) | 37.7万/坪 (77.8坪) |
西鉄千早駅 | - | - | - |
香椎宮前駅 | 255万/坪 (133坪) | - | 70.1万/坪 (127坪) |
西鉄香椎駅 | - | - | 159万/坪 (79.3坪) |
香椎花園前駅 | 35.4万/坪 (99.8坪) | 35.2万/坪 (51.0坪) | 32.8万/坪 (167坪) |
唐の原駅 | 59.2万/坪 (73.6坪) | 15.6万/坪 (154坪) | 10.2万/坪 (69.6坪) |
和白駅 | 36.5万/坪 (78.1坪) | 52.2万/坪 (73.7坪) | 32.7万/坪 (136坪) |
三苫駅 | 35.4万/坪 (89.5坪) | 35.5万/坪 (89.2坪) | 29.2万/坪 (81.9坪) |
西鉄新宮駅 | 27.1万/坪 (126坪) | 13.1万/坪 (254坪) | 28.0万/坪 (80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐の原駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +280.7 %)
唐の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +280.7%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 154.3 坪から -52.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.7 分、-48.5 %と大きく減少)
西鉄新宮駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +107.3 %)
西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +107.3%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 254.1 坪から -50.6 %減)。
貝塚駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 205.7 坪から -81.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 5.0 分、-74.1 %と大きく減少)
和白駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.0%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 73.7 坪から +6.0 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示