【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +271.1%( +172.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 111.5 坪から -53.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、博多南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +90.6 %、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +90.6 %(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +62.7 %(坪単価 +161.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.1 分 → 2023年 21.5 分、-33.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.7%( +161.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +90.6%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 420万/坪 (48.9坪) | 258万/坪 (101坪) | 130万/坪 (35.9坪) |
博多南駅 | 51.6万/坪 (55.0坪) | 27.1万/坪 (113坪) | 26.9万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +90.6 %)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +90.6%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 113.4 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.2 分 → 2023年 28.3 分、-19.6 %と減少)
博多駅 420.0 万/坪(昨年同期比 +62.7 %)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.7%( +161.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 101.3 坪から -51.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示