【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅~田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.6 坪 (昨年 110.1 坪から +61.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ +12.1 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +12.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下鴨生駅)は +2.9 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR後藤寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新飯塚駅 | 8.5万/坪 (174坪) | 7.5万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (85.2坪) |
上三緒駅 | - | 3.2万/坪 (76.8坪) | 3.5万/坪 (136坪) |
下鴨生駅 | 2.2万/坪 (37.8坪) | 2.1万/坪 (134坪) | 2.7万/坪 (141坪) |
筑前庄内駅 | 4.0万/坪 (235坪) | - | 0.5万/坪 (103坪) |
船尾駅 | - | - | - |
田川後藤寺駅 | - | 3.8万/坪 (62.8坪) | 3.3万/坪 (264坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +12.1 %)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 127.6 坪から +36.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 12.5 %)
下鴨生駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +2.9 %)
下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 133.6 坪から -71.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 48.0 分 → 2023年 90.0 分、+87.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示