【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 100.1 坪から +55.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。周船寺駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは今宿駅で昨年に比べ -95.8 %、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(加布里駅、周船寺駅)は -0.7 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今宿駅、美咲が丘駅)は -82.3 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.4 分 → 2023年 21.1 分、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | - | 74.4万/坪 (103坪) | 85.9万/坪 (64.7坪) |
下山門駅 | - | - | - |
今宿駅 | 1.4万/坪 (142坪) | 33.1万/坪 (57.5坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
九大学研都市駅 | 24.8万/坪 (142坪) | 28.7万/坪 (34.8坪) | 35.7万/坪 (93.0坪) |
周船寺駅 | 18.8万/坪 (281坪) | 19.2万/坪 (92.3坪) | 27.3万/坪 (113坪) |
波多江駅 | 10.2万/坪 (19.7坪) | 25.6万/坪 (74.1坪) | 19.7万/坪 (90.5坪) |
糸島高校前駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 29.6万/坪 (89.2坪) | 16.0万/坪 (59.0坪) |
筑前前原駅 | 16.8万/坪 (74.1坪) | 19.1万/坪 (74.1坪) | 10.2万/坪 (65.7坪) |
美咲が丘駅 | 2.5万/坪 (393坪) | 8.1万/坪 (259坪) | 19.0万/坪 (49.9坪) |
加布里駅 | 13.5万/坪 (200坪) | 13.4万/坪 (61.8坪) | 7.0万/坪 (115坪) |
一貴山駅 | - | 13.6万/坪 (154坪) | 5.0万/坪 (157坪) |
筑前深江駅 | - | 9.0万/坪 (176坪) | 16.2万/坪 (116坪) |
大入駅 | - | 2.5万/坪 (78.7坪) | - |
福吉駅 | 4.0万/坪 (151坪) | - | 2.4万/坪 (127坪) |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加布里駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)
加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 61.8 坪から +223.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.1 分 → 2023年 9.0 分、-73.6 %と大きく減少)
周船寺駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -2.3 %)
周船寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 92.3 坪から +204.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.8 分 → 2023年 45.0 分、-36.4 %と大きく減少)
今宿駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 57.5 坪から +147.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 30.0 分、+62.2 %と大きく増加)
美咲が丘駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -68.8 %)
美咲が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.8%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 258.6 坪から +52.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示