【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 97.7 坪から -32.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。舞松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞松原駅で昨年に比べ +80.5 %、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞松原駅、和白駅)は +47.5 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀駅、西戸崎駅)は -31.5 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 17.0万/坪 (50.5坪) | 23.6万/坪 (62.8坪) | 10.8万/坪 (42.9坪) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | - | 13.8万/坪 (112坪) |
和白駅 | 56.1万/坪 (49.9坪) | 49.0万/坪 (58.5坪) | 20.0万/坪 (120坪) |
香椎駅 | 45.5万/坪 (57.1坪) | 43.5万/坪 (50.9坪) | 95.1万/坪 (144坪) |
香椎神宮駅 | 43.2万/坪 (63.9坪) | 49.6万/坪 (72.6坪) | 44.8万/坪 (49.4坪) |
舞松原駅 | 50.6万/坪 (96.8坪) | 28.0万/坪 (81.7坪) | 38.6万/坪 (156坪) |
土井駅 | 30.4万/坪 (86.2坪) | 26.7万/坪 (169坪) | 12.0万/坪 (141坪) |
伊賀駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 30.7万/坪 (424坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) |
長者原駅 | - | 51.2万/坪 (73.4坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
酒殿駅 | - | 37.6万/坪 (93.3坪) | 44.1万/坪 (72.6坪) |
須恵駅 | - | 15.0万/坪 (260坪) | 24.4万/坪 (115坪) |
須恵中央駅 | 18.6万/坪 (44.6坪) | 20.0万/坪 (64.3坪) | 19.8万/坪 (293坪) |
新原駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
宇美駅 | 22.8万/坪 (93.8坪) | 24.6万/坪 (84.7坪) | 11.6万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞松原駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +80.5 %)
舞松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.5%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 81.7 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 %と大きく減少)
和白駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 58.5 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 2.0 分、-80.6 %と大きく減少)
伊賀駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.7%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 423.5 坪から -88.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 5.0 分、-72.2 %と大きく減少)
西戸崎駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 62.8 坪から -19.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 33.6 分、+158.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示