【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の秋田新幹線 (田沢湖駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -50.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 104.1 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曲駅で昨年に比べ -25.8 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -2.2 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は -25.8 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -37.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | - | 0.5万/坪 (263坪) | - |
角館駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | - | 7.1万/坪 (290坪) |
大曲駅 | 4.8万/坪 (301坪) | 6.5万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (99.4坪) |
秋田駅 | 15.6万/坪 (90.6坪) | 15.9万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -37.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 96.3 坪から -5.9 %減)。
大曲駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 301.0 坪 (昨年 101.4 坪から +196.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.5 分 → 2023年 20.5 分、-25.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示