【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -19.5%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 122.4 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。韮川駅、木崎駅、剛志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +117.5 %、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、剛志駅)は +86.8 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新伊勢崎駅、世良田駅)は -65.3 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +117.5%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 6.4万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (284坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
茂林寺前駅 | 4.0万/坪 (172坪) | 5.4万/坪 (106坪) | 10.1万/坪 (95.0坪) |
館林駅 | 10.5万/坪 (83.7坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (102坪) |
多々良駅 | 1.2万/坪 (106坪) | 0.6万/坪 (545坪) | 0.4万/坪 (40.8坪) |
韮川駅 | 6.4万/坪 (70.3坪) | 4.3万/坪 (100坪) | 5.8万/坪 (120坪) |
太田駅 | 14.3万/坪 (110坪) | 16.5万/坪 (130坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
細谷駅 | 7.5万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (93.1坪) | 7.5万/坪 (160坪) |
木崎駅 | 6.6万/坪 (232坪) | 5.2万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (157坪) |
世良田駅 | 3.4万/坪 (178坪) | 7.9万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (92.3坪) |
境町駅 | 6.2万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (82.5坪) | 2.9万/坪 (184坪) |
剛志駅 | 8.7万/坪 (181坪) | 5.5万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (144坪) |
新伊勢崎駅 | 3.4万/坪 (127坪) | 12.7万/坪 (93.4坪) | 4.6万/坪 (207坪) |
伊勢崎駅 | 10.5万/坪 (114坪) | 17.7万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +117.5 %)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +117.5%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 544.5 坪から -80.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.1 分、-49.6 %と大きく減少)
剛志駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 155.6 坪から +16.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.1 分 → 2023年 20.2 分、-37.1 %と大きく減少)
新伊勢崎駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 %)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.2%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 93.4 坪から +36.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.1 分 → 2023年 18.0 分、-10.6 %と減少)
世良田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.3%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.0 坪 (昨年 121.0 坪から +47.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.0 分 → 2023年 29.3 分、+17.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示