【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -61.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 124.3 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉町駅で昨年に比べ +600.6 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉町駅、篠塚駅)は +405.9 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(館林駅、成島駅)は -89.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 0.6万/坪 (58.5坪) | 8.8万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (108坪) |
| 成島駅 | 0.6万/坪 (30.3坪) | 3.8万/坪 (152坪) | 11.6万/坪 (56.0坪) |
| 本中野駅 | 9.6万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (154坪) | 4.8万/坪 (235坪) |
| 篠塚駅 | 3.7万/坪 (142坪) | 1.2万/坪 (234坪) | 3.3万/坪 (303坪) |
| 東小泉駅 | 11.3万/坪 (221坪) | - | 10.6万/坪 (78.7坪) |
| 小泉町駅 | 12.3万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (43.9坪) | - |
| 西小泉駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | 4.8万/坪 (244坪) | 6.4万/坪 (86.6坪) |
| 竜舞駅 | - | 9.5万/坪 (81.7坪) | 15.9万/坪 (112坪) |
| 太田駅 | 15.8万/坪 (137坪) | 14.1万/坪 (85.3坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉町駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +600.6 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +600.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 43.9 坪から +72.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 9.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
篠塚駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +211.2 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +211.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 234.4 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
館林駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 108.0 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 24.0 分、+43.1 ％と大きく増加)
成島駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 152.5 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.6 分 → 2023年 16.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示