【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 331 件(1年前(2022年)に比べて -23.7%( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 121.5 坪から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +28.9 %、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、桐生駅)は +17.4 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒形駅、前橋大島駅)は -28.7 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.9%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2022年)に比べて -29.3%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -17.2%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 17.0万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (121坪) |
前橋駅 | 19.9万/坪 (100坪) | 15.5万/坪 (111坪) | 16.5万/坪 (110坪) |
前橋大島駅 | 9.7万/坪 (95.3坪) | 13.2万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (102坪) |
駒形駅 | 6.9万/坪 (125坪) | 10.0万/坪 (113坪) | 7.7万/坪 (172坪) |
伊勢崎駅 | 10.3万/坪 (117坪) | 13.9万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (111坪) |
国定駅 | 5.5万/坪 (205坪) | 6.0万/坪 (156坪) | 7.2万/坪 (164坪) |
岩宿駅 | 6.2万/坪 (139坪) | 6.3万/坪 (164坪) | 4.4万/坪 (184坪) |
桐生駅 | 6.2万/坪 (95.1坪) | 5.8万/坪 (85.7坪) | 5.8万/坪 (90.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.9%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2022年)に比べて -29.3%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 111.3 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.9 分 → 2023年 35.8 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 1.1 %)
桐生駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -20.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 85.7 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.9 %)
駒形駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 113.3 坪から +10.4 %増)。
前橋大島駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.2%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -48.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 135.3 坪から -29.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 31.4 分、+44.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示