【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -41.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 147.9 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ -12.3 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +532.8 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬藤岡駅)は -12.3 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 22.8 分、-22.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -70.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
群馬藤岡駅 | 3.5万/坪 (207坪) | 4.0万/坪 (181坪) | 8.9万/坪 (170坪) |
北藤岡駅 | 6.8万/坪 (249坪) | 1.1万/坪 (276坪) | 6.3万/坪 (78.7坪) |
倉賀野駅 | 16.9万/坪 (80.5坪) | 16.2万/坪 (100坪) | 8.7万/坪 (145坪) |
高崎駅 | 26.1万/坪 (140坪) | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +532.8 %)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +532.8%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.1 坪 (昨年 276.0 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 14.7 分、-28.5 %と大きく減少)
群馬藤岡駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -70.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.0 坪 (昨年 180.7 坪から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.4 分 → 2023年 24.4 分、-36.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示