【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 114.8 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +7.3 %、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +7.3 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -8.6 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 10.9万/坪 (133坪) | 10.1万/坪 (96.4坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
倉賀野駅 | 16.9万/坪 (80.5坪) | 16.2万/坪 (100坪) | 8.7万/坪 (145坪) |
高崎駅 | 26.1万/坪 (140坪) | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 96.4 坪から +38.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
高崎駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -8.6 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 135.4 坪から +3.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示