【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて +32.7%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 127.5 坪から +22.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川島駅で昨年に比べ +29.2 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川島駅、友部駅)は +17.2 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉戸駅、新治駅)は -74.1 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 32.4 分 → 2023年 38.0 分、+17.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田林駅 | - | - | 4.8万/坪 (56.0坪) |
結城駅 | 6.4万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (82.8坪) | 5.5万/坪 (125坪) |
東結城駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (60.5坪) |
川島駅 | 2.9万/坪 (216坪) | 2.3万/坪 (142坪) | 2.6万/坪 (129坪) |
玉戸駅 | 1.0万/坪 (133坪) | 5.6万/坪 (185坪) | 3.8万/坪 (192坪) |
下館駅 | 3.2万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (172坪) | 4.8万/坪 (164坪) |
新治駅 | 3.1万/坪 (104坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) | 3.9万/坪 (93.8坪) |
大和駅 | 1.1万/坪 (243坪) | - | 1.0万/坪 (211坪) |
岩瀬駅 | - | 3.3万/坪 (140坪) | 2.2万/坪 (86.5坪) |
羽黒駅 | 3.0万/坪 (88.5坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (293坪) |
福原駅 | - | - | - |
稲田駅 | - | 1.9万/坪 (83.9坪) | - |
笠間駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (113坪) | 3.4万/坪 (151坪) |
宍戸駅 | - | - | - |
友部駅 | 6.1万/坪 (227坪) | 5.8万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川島駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 141.7 坪から +52.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.6 分 → 2023年 36.0 分、+40.8 %と大きく増加)
友部駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 121.9 坪から +86.2 %増)。
玉戸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.9 %)
玉戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 184.5 坪から -27.9 %減)。
新治駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)
新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +1200.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 78.7 坪から +32.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 25.4 分、+95.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示