【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅~島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -89.4%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 109.0 坪から -40.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +29.2 %、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +29.2 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +29.2 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.4 分 → 2023年 18.8 分、-12.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 17.7万/坪 (54.5坪) | 13.7万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (258坪) |
本諫早駅 | - | 22.7万/坪 (52.9坪) | - |
幸駅 | - | 7.7万/坪 (109坪) | 10.1万/坪 (89.2坪) |
小野駅 | - | 14.1万/坪 (59.0坪) | 0.7万/坪 (218坪) |
干拓の里駅 | 3.0万/坪 (109坪) | - | 8.5万/坪 (93.8坪) |
森山駅 | - | 2.9万/坪 (99.8坪) | - |
釜ノ鼻駅 | - | - | - |
諫早東高校駅 | - | - | - |
愛野駅 | - | 7.3万/坪 (75.8坪) | 4.8万/坪 (79.0坪) |
阿母崎駅 | - | - | 2.1万/坪 (25.7坪) |
吾妻駅 | - | - | 3.0万/坪 (69.6坪) |
古部駅 | - | - | - |
大正駅 | - | - | - |
西郷駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | - |
神代駅 | - | - | - |
多比良駅 | - | 0.25万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (46.9坪) |
有明湯江駅 | - | - | 3.2万/坪 (66.6坪) |
大三東駅 | - | - | - |
松尾駅 | - | - | 5.0万/坪 (318坪) |
三会駅 | - | - | 6.3万/坪 (37.8坪) |
島原駅 | - | 7.6万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
霊丘公園体育館駅 | - | 9.0万/坪 (94.3坪) | 8.9万/坪 (56.0坪) |
島原船津駅 | - | 3.7万/坪 (106坪) | - |
島原港駅 | - | 6.9万/坪 (74.1坪) | 4.6万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 150.2 坪から -63.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示