【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.5%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて +3.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 100.6 坪から -23.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -57.3 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -6.7 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -57.3 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.3%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 12.6万/坪 (95.0坪) | 13.5万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (137坪) |
長崎駅 | 19.8万/坪 (61.8坪) | 46.5万/坪 (94.3坪) | 51.9万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 113.3 坪から -16.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 34.2 分、+53.2 %と大きく増加)
長崎駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.3%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 94.3 坪から -34.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示