【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅~塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -30.6%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 107.3 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川岸駅で昨年に比べ +29.4 %、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川岸駅、岡谷駅)は +15.2 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃川島駅、辰野駅)は -46.8 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -9.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.3%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡谷駅 | 8.7万/坪 (105坪) | 8.6万/坪 (95.5坪) | 9.9万/坪 (114坪) |
川岸駅 | 10.8万/坪 (40.8坪) | 8.4万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (19.7坪) |
辰野駅 | 2.9万/坪 (185坪) | 3.2万/坪 (116坪) | 3.3万/坪 (137坪) |
信濃川島駅 | 0.15万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (177坪) | - |
小野駅 | 0.7万/坪 (34.8坪) | 0.7万/坪 (116坪) | 2.4万/坪 (114坪) |
塩尻駅 | 10.9万/坪 (133坪) | 11.9万/坪 (127坪) | 12.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川岸駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
川岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 107.1 坪から -61.9 %減)。
岡谷駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -36.2%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 95.5 坪から +9.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.3 %)
信濃川島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -85.3 %)
信濃川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.3%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 177.0 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.5 分 → 2023年 14.0 分、-59.4 %と大きく減少)
辰野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.7 坪 (昨年 115.6 坪から +59.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.9 分 → 2023年 24.4 分、+75.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示