【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅~田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2022年)に比べて -4.7%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 145.6 坪から +17.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見駅、岡谷駅、塩尻駅、洗馬駅、宮ノ越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下諏訪駅で昨年に比べ +182.8 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下諏訪駅、宮ノ越駅)は +133.9 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木曽福島駅、みどり湖駅)は -61.8 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.1%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
信濃境駅 | - | 1.0万/坪 (176坪) | 1.4万/坪 (249坪) |
富士見駅 | 1.8万/坪 (218坪) | 1.4万/坪 (158坪) | 1.2万/坪 (267坪) |
すずらんの里駅 | - | - | - |
青柳駅 | - | - | - |
茅野駅 | 6.0万/坪 (240坪) | 5.2万/坪 (187坪) | 3.5万/坪 (247坪) |
上諏訪駅 | 6.9万/坪 (162坪) | 10.2万/坪 (77.0坪) | 7.7万/坪 (137坪) |
下諏訪駅 | 11.7万/坪 (68.6坪) | 4.1万/坪 (125坪) | 9.5万/坪 (95.4坪) |
岡谷駅 | 9.5万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (102坪) |
みどり湖駅 | 3.2万/坪 (22.7坪) | 8.1万/坪 (129坪) | 4.2万/坪 (254坪) |
塩尻駅 | 16.4万/坪 (119坪) | 11.3万/坪 (256坪) | 14.6万/坪 (94.3坪) |
洗馬駅 | 5.7万/坪 (54.5坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
日出塩駅 | - | - | - |
贄川駅 | - | - | - |
木曽平沢駅 | - | - | - |
奈良井駅 | - | - | - |
藪原駅 | - | 26.9万/坪 (81.7坪) | - |
宮ノ越駅 | 2.0万/坪 (191坪) | 1.1万/坪 (139坪) | - |
原野駅 | - | - | 1.9万/坪 (103坪) |
木曽福島駅 | 1.4万/坪 (393坪) | 3.7万/坪 (218坪) | - |
上松駅 | 3.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
倉本駅 | - | - | - |
須原駅 | - | - | 1.5万/坪 (203坪) |
大桑駅 | - | 0.7万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (63.0坪) |
野尻駅 | - | - | 1.8万/坪 (203坪) |
十二兼駅 | - | - | - |
南木曽駅 | 0.8万/坪 (57.5坪) | - | - |
田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下諏訪駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +182.8 %)
下諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +182.8%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 124.8 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.7 分 → 2023年 21.5 分、-19.5 %と減少)
宮ノ越駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +85.0 %)
宮ノ越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +85.0%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 139.2 坪から +37.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
木曽福島駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 217.8 坪から +80.6 %増)。
みどり湖駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 128.8 坪から -82.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.9 分 → 2023年 29.0 分、+21.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示