【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅~中央弘前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +64.3%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 81.8 坪から +13.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千年駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千年駅で昨年に比べ +18.7 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(千年駅)は +18.7 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石川駅)は -65.7 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 8.9 分、-26.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 30.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前学院大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.7%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
弘南鉄道大鰐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大鰐駅 | - | - | 1.6万/坪 (151坪) |
宿川原駅 | - | 0.07万/坪 (69.6坪) | - |
鯖石駅 | - | - | 2.7万/坪 (99.8坪) |
石川プール前駅 | - | - | - |
石川駅 | 4.5万/坪 (66.2坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) | - |
津軽大沢駅 | - | - | - |
松木平駅 | - | - | - |
小栗山駅 | - | - | 3.7万/坪 (163坪) |
千年駅 | 5.3万/坪 (102坪) | 4.4万/坪 (77.6坪) | 6.3万/坪 (74.1坪) |
聖愛中高前駅 | 6.7万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (53.4坪) | 8.4万/坪 (76.0坪) |
弘前学院大前駅 | 11.8万/坪 (159坪) | 13.1万/坪 (198坪) | 6.1万/坪 (81.0坪) |
弘高下駅 | 13.1万/坪 (62.3坪) | - | 7.5万/坪 (68.2坪) |
中央弘前駅 | - | - | 9.1万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千年駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +18.7 %)
千年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.7%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 77.6 坪から +31.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 6.8 分、-44.9 %と大きく減少)
石川駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.7%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 72.6 坪から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.8 分、-47.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示