【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大井川鉄道本線 (金谷駅~千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 128.1 坪から -49.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(金谷駅)は -28.5 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は -28.5 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 43.0 分 → 2023年 48.0 分、+11.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
大井川鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金谷駅 | 7.6万/坪 (66.1坪) | 10.6万/坪 (138坪) | 4.1万/坪 (131坪) |
新金谷駅 | - | - | 3.8万/坪 (47.4坪) |
代官町駅 | - | - | - |
日切駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | - | 17.3万/坪 (56.0坪) |
合格駅 | - | 5.8万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (61.5坪) |
福用駅 | - | - | - |
家山駅 | - | - | - |
抜里駅 | - | - | - |
川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
地名駅 | - | - | - |
塩郷駅 | - | - | - |
下泉駅 | - | - | - |
田野口駅 | - | - | - |
駿河徳山駅 | - | - | 2.8万/坪 (19.7坪) |
青部駅 | - | - | - |
崎平駅 | - | - | - |
千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 137.9 坪から -52.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示