【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅~伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.6%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 130.1 坪から -37.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +92.3 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊東駅)は +92.3 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -75.3 %(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 30.8 分、+51.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.3%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.3%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伊東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 16.9万/坪 (91.4坪) | 68.5万/坪 (202坪) | 0.27万/坪 (92.6坪) |
来宮駅 | - | 0.4万/坪 (200坪) | - |
伊豆多賀駅 | 5.0万/坪 (84.7坪) | 8.4万/坪 (138坪) | 11.0万/坪 (136坪) |
網代駅 | - | 4.9万/坪 (121坪) | - |
宇佐美駅 | 3.6万/坪 (59.0坪) | 5.8万/坪 (112坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) |
伊東駅 | 11.2万/坪 (34.8坪) | 5.8万/坪 (51.4坪) | 14.6万/坪 (52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +92.3 %)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +92.3%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.3 分 → 2023年 16.0 分、-48.9 %と大きく減少)
熱海駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -75.3 %)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.3%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 201.7 坪から -54.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 38.4 分、+174.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示