【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅~沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -8.2%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 92.0 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +166.8 %、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(足柄駅)は +166.8 %(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩波駅)は -89.4 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.2 分 → 2023年 24.8 分、-20.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.4%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
駿河小山駅 | 10.5万/坪 (76.6坪) | - | 16.5万/坪 (60.5坪) |
足柄駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (153坪) |
御殿場駅 | 21.8万/坪 (115坪) | 20.2万/坪 (108坪) | 20.4万/坪 (115坪) |
南御殿場駅 | - | 11.4万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (278坪) |
富士岡駅 | - | 21.9万/坪 (183坪) | 15.0万/坪 (63.5坪) |
岩波駅 | 1.2万/坪 (188坪) | 11.6万/坪 (99.2坪) | 5.9万/坪 (138坪) |
裾野駅 | 21.9万/坪 (74.3坪) | 23.1万/坪 (76.0坪) | 24.0万/坪 (79.6坪) |
長泉なめり駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
下土狩駅 | - | - | - |
大岡駅 | - | 34.3万/坪 (78.7坪) | - |
沼津駅 | 24.8万/坪 (58.1坪) | 20.7万/坪 (78.7坪) | 26.0万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +166.8 %)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +166.8%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 118.0 坪から -51.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
岩波駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.4%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 99.2 坪から +89.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.4 分 → 2023年 30.0 分、-35.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示