【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅~新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2375 件(1年前(2022年)に比べて -13.0%( -354件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 103.9 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、函南駅、興津駅、用宗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは用宗駅で昨年に比べ +39.4 %、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(用宗駅、興津駅)は +37.0 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東田子の浦駅、新居町駅)は -58.0 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 262 件(1年前(2022年)に比べて -13.2%( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.9%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 24.9万/坪 (106坪) | 20.6万/坪 (117坪) | 12.7万/坪 (130坪) |
函南駅 | 7.0万/坪 (82.8坪) | 5.5万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (92.6坪) |
三島駅 | 36.6万/坪 (85.2坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) | 30.8万/坪 (85.5坪) |
沼津駅 | 26.1万/坪 (105坪) | 24.3万/坪 (90.5坪) | 25.4万/坪 (94.4坪) |
片浜駅 | 10.4万/坪 (100坪) | 13.9万/坪 (148坪) | 10.4万/坪 (117坪) |
原駅 | 7.9万/坪 (121坪) | 10.2万/坪 (178坪) | 11.7万/坪 (91.4坪) |
東田子の浦駅 | 8.4万/坪 (134坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 17.6万/坪 (79.0坪) |
吉原駅 | 11.6万/坪 (104坪) | 14.7万/坪 (97.1坪) | 13.4万/坪 (102坪) |
富士駅 | 18.4万/坪 (116坪) | 17.8万/坪 (135坪) | 17.7万/坪 (111坪) |
富士川駅 | 11.2万/坪 (52.4坪) | 9.7万/坪 (81.7坪) | 6.8万/坪 (58.4坪) |
新蒲原駅 | 12.3万/坪 (90.5坪) | 12.1万/坪 (74.3坪) | 11.3万/坪 (108坪) |
蒲原駅 | 11.6万/坪 (54.5坪) | 12.4万/坪 (64.1坪) | 5.5万/坪 (48.9坪) |
由比駅 | 11.2万/坪 (55.5坪) | 18.2万/坪 (55.7坪) | 21.6万/坪 (107坪) |
興津駅 | 17.4万/坪 (63.7坪) | 13.0万/坪 (73.7坪) | 16.5万/坪 (59.7坪) |
清水駅 | 25.2万/坪 (86.9坪) | 24.0万/坪 (75.7坪) | 23.4万/坪 (86.0坪) |
草薙駅 | 36.6万/坪 (81.6坪) | 36.5万/坪 (60.8坪) | 40.0万/坪 (75.4坪) |
東静岡駅 | 40.8万/坪 (77.9坪) | 41.5万/坪 (100坪) | 38.7万/坪 (73.3坪) |
静岡駅 | 47.8万/坪 (68.7坪) | 48.4万/坪 (78.4坪) | 47.0万/坪 (68.1坪) |
安倍川駅 | 28.4万/坪 (61.8坪) | 28.0万/坪 (89.5坪) | 28.2万/坪 (63.4坪) |
用宗駅 | 16.9万/坪 (74.3坪) | 12.1万/坪 (63.9坪) | 12.4万/坪 (53.9坪) |
焼津駅 | 14.0万/坪 (81.8坪) | 12.7万/坪 (98.4坪) | 11.9万/坪 (105坪) |
西焼津駅 | 18.6万/坪 (93.7坪) | 18.2万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (118坪) |
藤枝駅 | 17.8万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (99.2坪) | 17.8万/坪 (99.9坪) |
六合駅 | 19.3万/坪 (90.9坪) | 20.8万/坪 (65.8坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
島田駅 | 9.8万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (119坪) |
金谷駅 | 7.2万/坪 (88.7坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (125坪) |
菊川駅 | 6.7万/坪 (135坪) | 6.8万/坪 (131坪) | 7.4万/坪 (117坪) |
掛川駅 | 13.2万/坪 (97.0坪) | 13.8万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (103坪) |
愛野駅 | 7.8万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) |
袋井駅 | 12.9万/坪 (111坪) | 11.5万/坪 (122坪) | 12.5万/坪 (87.4坪) |
御厨駅 | 11.1万/坪 (144坪) | 11.6万/坪 (113坪) | 14.2万/坪 (116坪) |
磐田駅 | 16.1万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (117坪) | 15.5万/坪 (113坪) |
豊田町駅 | 9.9万/坪 (117坪) | 12.2万/坪 (118坪) | 11.8万/坪 (108坪) |
天竜川駅 | 12.2万/坪 (69.6坪) | 17.9万/坪 (34.0坪) | - |
浜松駅 | 23.9万/坪 (92.1坪) | 25.3万/坪 (110坪) | 22.2万/坪 (101坪) |
高塚駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
舞阪駅 | - | - | - |
弁天島駅 | - | - | - |
新居町駅 | 4.8万/坪 (117坪) | 7.8万/坪 (110坪) | 7.8万/坪 (93.2坪) |
鷲津駅 | 14.9万/坪 (82.2坪) | 16.2万/坪 (117坪) | 13.1万/坪 (104坪) |
新所原駅 | 20.2万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (92.9坪) | 15.5万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用宗駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)
用宗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.4%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 63.9 坪から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 28.6 %)
興津駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +34.5 %)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.5%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 73.7 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.6 分 → 2023年 19.1 分、-11.7 %と減少)
東田子の浦駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -77.0 %)
東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.0%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 54.5 坪から +145.5 %増)。
新居町駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.9%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 110.1 坪から +6.5 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示