【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 171 件(1年前(2022年)に比べて -8.6%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 118.4 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅、伏石駅、太田駅、円座駅、挿頭丘駅、綾川駅、岡田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +39.8 %、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三条駅、挿頭丘駅)は +38.8 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽間駅、片原町駅)は -73.3 %(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 6.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.6%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | 27.6万/坪 (40.8坪) | 60.1万/坪 (98.3坪) | 47.0万/坪 (22.2坪) |
瓦町駅 | 56.4万/坪 (65.5坪) | 61.0万/坪 (67.3坪) | 60.1万/坪 (63.7坪) |
栗林公園駅 | 30.6万/坪 (81.2坪) | 49.9万/坪 (178坪) | 32.5万/坪 (91.0坪) |
三条駅 | 29.9万/坪 (59.9坪) | 21.4万/坪 (115坪) | 24.5万/坪 (105坪) |
伏石駅 | 26.3万/坪 (102坪) | 20.9万/坪 (122坪) | 20.8万/坪 (78.2坪) |
太田駅 | 19.7万/坪 (79.1坪) | 15.7万/坪 (135坪) | 18.4万/坪 (94.1坪) |
仏生山駅 | 10.5万/坪 (95.8坪) | 11.1万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (96.9坪) |
空港通り駅 | 6.2万/坪 (162坪) | 8.5万/坪 (74.9坪) | 6.9万/坪 (81.2坪) |
一宮駅 | 5.8万/坪 (109坪) | - | 9.6万/坪 (53.8坪) |
円座駅 | 11.3万/坪 (99.3坪) | 8.4万/坪 (88.2坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
岡本駅 | 9.6万/坪 (81.7坪) | 9.1万/坪 (90.6坪) | 7.7万/坪 (101坪) |
挿頭丘駅 | 5.9万/坪 (168坪) | 4.3万/坪 (164坪) | 3.3万/坪 (53.7坪) |
畑田駅 | - | 5.9万/坪 (69.6坪) | - |
陶駅 | 5.2万/坪 (90.2坪) | - | - |
綾川駅 | 12.8万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (114坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
滝宮駅 | 7.1万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (182坪) | 8.9万/坪 (57.5坪) |
羽床駅 | - | 3.0万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (141坪) |
栗熊駅 | 5.5万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (152坪) | 5.4万/坪 (159坪) |
岡田駅 | 4.5万/坪 (135坪) | 3.4万/坪 (177坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
羽間駅 | 0.5万/坪 (281坪) | 7.2万/坪 (72.6坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) |
榎井駅 | 3.4万/坪 (271坪) | 3.7万/坪 (212坪) | 4.8万/坪 (137坪) |
琴電琴平駅 | - | 4.9万/坪 (106坪) | 4.8万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 115.0 坪から -47.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 9.9 分、-24.6 %と大きく減少)
挿頭丘駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +37.7 %)
挿頭丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.7%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 164.0 坪から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 22.2 分、+42.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
羽間駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.6 %)
羽間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.6%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 72.6 坪から +287.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
片原町駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
片原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.0%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 98.3 坪から -58.5 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示