【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 126 件(1年前(2022年)に比べて -49.0%( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 129.5 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。弓ケ浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弓ケ浜駅で昨年に比べ +58.0 %、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓ケ浜駅、余子駅)は +36.5 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大篠津町駅、馬場崎町駅)は -21.0 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 12.4万/坪 (129坪) | 12.5万/坪 (121坪) | 10.8万/坪 (107坪) |
博労町駅 | 6.6万/坪 (37.8坪) | - | 6.2万/坪 (81.7坪) |
富士見町駅 | 17.6万/坪 (239坪) | - | - |
後藤駅 | - | 16.2万/坪 (344坪) | 15.3万/坪 (87.0坪) |
三本松口駅 | 16.2万/坪 (182坪) | 16.4万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (76.8坪) |
河崎口駅 | 11.2万/坪 (91.4坪) | 10.3万/坪 (91.6坪) | 9.0万/坪 (66.2坪) |
弓ケ浜駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 6.3万/坪 (261坪) | 6.4万/坪 (123坪) |
和田浜駅 | 3.1万/坪 (85.2坪) | 3.4万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (115坪) |
大篠津町駅 | 3.7万/坪 (192坪) | 4.7万/坪 (73.2坪) | 2.3万/坪 (182坪) |
米子空港駅 | - | 4.1万/坪 (36.3坪) | 6.0万/坪 (87.7坪) |
中浜駅 | 7.8万/坪 (103坪) | 9.2万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (104坪) |
高松町駅 | - | 4.4万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (66.6坪) |
余子駅 | 3.7万/坪 (296坪) | 3.2万/坪 (120坪) | 4.8万/坪 (138坪) |
上道駅 | 4.8万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
馬場崎町駅 | 5.3万/坪 (72.6坪) | 6.7万/坪 (141坪) | 3.8万/坪 (119坪) |
境港駅 | 5.1万/坪 (116坪) | 6.1万/坪 (69.4坪) | 6.2万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓ケ浜駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.0%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 261.4 坪から -61.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.1 分 → 2023年 17.7 分、-16.4 %と減少)
余子駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +14.9 %)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 119.9 坪から +147.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 30.0 分、+22.4 %と大きく増加)
大篠津町駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 73.2 坪から +162.4 %増)。
馬場崎町駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 141.4 坪から -48.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 3.7 分、-72.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示