【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 203 件(1年前(2022年)に比べて -22.8%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.6年から -5.8 %減)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 99.2 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 54.6 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢中川駅、松阪駅、櫛田駅、明星駅、明野駅、伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +92.9 %、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、明野駅)は +85.4 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、斎宮駅)は -66.3 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 % → 2023年 34.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 2.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.9%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.6%( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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伊勢中川駅 | 47.9万/坪 (28.0年/98.0坪) | 39.4万/坪 (26.0年/100坪) | 58.2万/坪 (23.0年/85.5坪) |
伊勢中原駅 | 19.7万/坪 (31.5年/99.1坪) | 34.0万/坪 (33.5年/99.8坪) | 14.9万/坪 (46.8年/53.7坪) |
松ケ崎駅 | 31.3万/坪 (41.2年/73.7坪) | 31.4万/坪 (33.8年/129坪) | 40.0万/坪 (38.4年/125坪) |
松阪駅 | 45.2万/坪 (29.7年/85.5坪) | 31.7万/坪 (32.7年/103坪) | 42.0万/坪 (29.0年/92.9坪) |
東松阪駅 | 41.8万/坪 (25.3年/80.7坪) | 44.1万/坪 (29.5年/74.5坪) | 55.5万/坪 (19.8年/81.3坪) |
櫛田駅 | 16.1万/坪 (40.2年/166坪) | 12.2万/坪 (33.8年/71.6坪) | 13.0万/坪 (39.2年/74.9坪) |
漕代駅 | - | 7.6万/坪 (0年/245坪) | 36.4万/坪 (57.3年/260坪) |
斎宮駅 | 33.5万/坪 (22.6年/116坪) | 59.9万/坪 (13.8年/111坪) | 35.3万/坪 (27.4年/94.2坪) |
明星駅 | 56.7万/坪 (18.1年/88.7坪) | 29.4万/坪 (33.3年/111坪) | 27.4万/坪 (35.0年/246坪) |
明野駅 | 45.1万/坪 (31.4年/89.5坪) | 25.4万/坪 (30.7年/121坪) | 65.3万/坪 (11.1年/75.4坪) |
小俣駅 | 6.5万/坪 (46.3年/191坪) | 57.1万/坪 (20.0年/56.0坪) | 96.2万/坪 (0.25年/69.6坪) |
宮町駅 | 35.7万/坪 (29.8年/50.1坪) | 45.6万/坪 (28.7年/45.9坪) | 60.7万/坪 (23.9年/88.4坪) |
伊勢市駅 | 47.6万/坪 (26.7年/85.2坪) | 27.8万/坪 (38.3年/85.3坪) | 27.9万/坪 (32.6年/52.5坪) |
宇治山田駅 | 22.0万/坪 (47.9年/121坪) | 33.7万/坪 (33.2年/101坪) | 20.6万/坪 (39.0年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +92.9 %)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.9%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 33.3年から -45.7 %減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 111.4 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.0 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 18.1 年、-45.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 33.3 %)
明野駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +77.9 %)
明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.9%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.7年から +2.2 %増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 121.3 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 80.2 坪から -55.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.4 分 → 2023年 20.0 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
小俣駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -88.6 %)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.6%( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 20.0年から +131.3 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 56.0 坪から +240.5 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 33.3 坪から +200.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 46.3 年、+131.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 25.0 分、+127.3 %と大きく増加)
斎宮駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 13.8年から +63.7 %増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 110.9 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 57.5 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.3 分 → 2023年 23.7 分、-19.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 22.6 年、+63.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示