【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅~北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.6%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 35.7年から -1.5 %減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 185.9 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 68.4 坪から -19.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法華口駅で昨年に比べ +1761.5 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(法華口駅)は +1761.5 %(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +62.1 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.7 分 → 2023年 24.7 分、-26.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1761.5%( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.1%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
北条鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
粟生駅 | - | 84.1万/坪 (2.8年/75.6坪) | 10.5万/坪 (0年/266坪) |
網引駅 | - | - | - |
田原駅 | - | - | - |
法華口駅 | 66.1万/坪 (1.8年/65.0坪) | 3.6万/坪 (27.8年/298坪) | 2.1万/坪 (45.8年/39.3坪) |
播磨下里駅 | - | - | - |
長駅 | - | - | - |
播磨横田駅 | - | 10.4万/坪 (52.8年/96.8坪) | 36.3万/坪 (0年/239坪) |
北条町駅 | 21.4万/坪 (43.5年/171坪) | 13.2万/坪 (42.0年/195坪) | 45.4万/坪 (19.0年/85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法華口駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +1761.5 %)
法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1761.5%( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.8年(昨年 27.8年から -93.7 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 298.0 坪から -78.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 95.3 坪から -69.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 1.8 年、-93.7 %と大きく減少)
北条町駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +62.1 %)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.1%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 42.0年から +3.6 %増)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 195.4 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 75.3 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.5 分 → 2023年 23.0 分、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示