【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.5年から +22.4 %増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 48.1 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 44.7 坪から +49.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。谷上駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷上駅で昨年に比べ +7.3 %、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷上駅)は +7.3 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +1.8 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 26.3 年、+22.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.4 分 → 2023年 15.2 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 56.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
北神急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | 69.4万/坪 (23.1年/59.4坪) | 64.7万/坪 (20.2年/55.7坪) | 62.7万/坪 (23.3年/61.4坪) |
新神戸駅 | 104万/坪 (31.3年/47.9坪) | 102万/坪 (24.0年/34.0坪) | 84.2万/坪 (27.6年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷上駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.2年から +14.1 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 55.7 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 36.7 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 23.1 年、+14.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 29.7 分、+33.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 14.3 %)
新神戸駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +1.8 %)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.0年から +30.4 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 34.0 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 107.1 坪 (昨年 59.7 坪から +79.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 31.3 年、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示