神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +202.5％( +117.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.5年(昨年 49.0年から -94.9 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 40.8 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 2.5 年、-94.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)

学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.0年(昨年 15.3年から -67.3 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 113.7 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 32.5 坪から +13.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 15.3 年 → 2023年 5.0 年、-67.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 18.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

総合運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 21.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.1 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)

湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.6％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 22.6年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 32.2 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.9 坪から -13.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 28.2 年、+24.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 33.3 ％)