【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 283 件(1年前(2022年)に比べて -24.9%( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.3年から +6.4 %増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 52.0 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 34.2 坪から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鼓滝駅、一の鳥居駅、山下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一の鳥居駅で昨年に比べ +44.1 %、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(一の鳥居駅、山下駅)は +43.7 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、滝山駅)は -51.6 %(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 15.3 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 14.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 34.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 35.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 67.8万/坪 (29.1年/51.4坪) | 72.5万/坪 (25.5年/52.4坪) | 61.2万/坪 (28.1年/53.5坪) |
絹延橋駅 | 26.9万/坪 (48.6年/14.0坪) | 88.7万/坪 (30.4年/29.6坪) | 62.4万/坪 (29.3年/24.7坪) |
滝山駅 | 58.7万/坪 (35.2年/52.8坪) | 88.3万/坪 (14.6年/47.9坪) | 56.4万/坪 (26.1年/37.5坪) |
鶯の森駅 | 55.4万/坪 (33.2年/49.8坪) | 76.2万/坪 (28.1年/60.8坪) | 63.4万/坪 (28.3年/50.9坪) |
鼓滝駅 | 58.4万/坪 (28.6年/60.6坪) | 45.0万/坪 (31.9年/49.4坪) | 55.9万/坪 (27.8年/40.9坪) |
多田駅 | 68.0万/坪 (28.1年/38.3坪) | 62.4万/坪 (28.5年/32.7坪) | 58.9万/坪 (26.9年/47.7坪) |
平野駅 | 61.9万/坪 (33.6年/67.1坪) | 64.8万/坪 (32.4年/67.4坪) | 65.4万/坪 (31.0年/67.3坪) |
一の鳥居駅 | 68.9万/坪 (25.0年/45.9坪) | 47.8万/坪 (32.1年/45.5坪) | 25.4万/坪 (36.2年/53.4坪) |
畦野駅 | 66.1万/坪 (33.8年/60.0坪) | 71.9万/坪 (28.2年/57.5坪) | 47.9万/坪 (33.4年/56.3坪) |
山下駅 | 58.8万/坪 (25.8年/44.3坪) | 41.0万/坪 (35.9年/46.8坪) | 40.7万/坪 (33.5年/43.7坪) |
笹部駅 | 71.1万/坪 (15.3年/61.0坪) | - | 53.5万/坪 (35.0年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一の鳥居駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.1年から -22.3 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 45.5 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 34.0 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 25.0 年、-22.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 % → 2023年 66.7 %)
山下駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +43.3 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.3%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 35.9年から -28.2 %減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 46.8 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.3 坪から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 25.8 年、-28.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.1 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 21.4 %)
絹延橋駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.6年(昨年 30.4年から +59.9 %増)。平均土地面積は 14.0 坪 (昨年 29.6 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 24.7 坪から -38.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 4.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.4 年 → 2023年 48.6 年、+59.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
滝山駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 14.6年から +141.3 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 47.9 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 34.3 坪から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 35.2 年、+141.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.0 分、+30.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示