【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 343 件(1年前(2022年)に比べて -22.6%( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.8年から -4.0 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 48.9 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 41.2 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小林駅、西宮北口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +14.5 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、西宮北口駅)は +12.8 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪神国道駅、宝塚南口駅)は -43.7 %(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 24.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.1%( -96.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 94.9万/坪 (21.6年/45.2坪) | 89.8万/坪 (23.5年/54.2坪) | 92.0万/坪 (23.2年/61.5坪) |
宝塚南口駅 | 107万/坪 (27.8年/58.3坪) | 142万/坪 (14.6年/51.7坪) | 121万/坪 (22.2年/49.3坪) |
逆瀬川駅 | 98.0万/坪 (23.3年/62.5坪) | 103万/坪 (25.3年/60.0坪) | 96.6万/坪 (24.1年/49.0坪) |
小林駅 | 104万/坪 (18.7年/42.9坪) | 90.9万/坪 (27.4年/41.7坪) | 91.8万/坪 (25.6年/53.2坪) |
仁川駅 | 121万/坪 (23.1年/47.4坪) | 126万/坪 (21.9年/49.0坪) | 114万/坪 (23.8年/53.1坪) |
甲東園駅 | 142万/坪 (19.8年/40.0坪) | 138万/坪 (21.4年/45.3坪) | 160万/坪 (15.9年/43.6坪) |
門戸厄神駅 | 137万/坪 (21.3年/36.8坪) | 141万/坪 (21.5年/45.5坪) | 143万/坪 (14.4年/46.4坪) |
西宮北口駅 | 159万/坪 (18.5年/45.7坪) | 143万/坪 (19.5年/44.2坪) | 158万/坪 (17.9年/46.6坪) |
阪神国道駅 | 56.6万/坪 (41.1年/36.3坪) | 153万/坪 (12.9年/74.7坪) | 89.0万/坪 (17.9年/21.2坪) |
今津駅 | 121万/坪 (22.6年/40.7坪) | 112万/坪 (24.9年/32.5坪) | 129万/坪 (19.7年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 27.4年から -32.0 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 41.7 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 35.1 坪から +20.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 18.7 年、-32.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 32.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 11.1 %)
西宮北口駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +11.1 %)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.5年から -5.5 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 44.2 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 52.5 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 39.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 7.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 2.7 %)
阪神国道駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.1%( -96.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 12.9年から +219.3 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 74.7 坪から -51.4 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.2 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.7 分、-30.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.9 年 → 2023年 41.1 年、+219.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 16.7 %)
宝塚南口駅 107.5 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.6年から +89.7 %増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 51.7 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 43.9 坪から +6.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 27.8 年、+89.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.6 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示